对不起,HGTV-bingers。财产兄弟和房子猎人没有教给你的一切房地产。有许多隐藏的成本买房子经常拿第一次购买的买家感到意外。
作为加州房地产顾问约翰·格拉夫指出,房地产真人秀节目往往掩饰迷人的细节关闭在一个房子在现实生活中,其中许多冲击买家。“你真的遇到一些首次购房者和扭曲的所需的金钱和时间去看到一个房子你喜欢在线成为房子的主人,”格拉夫说。
现在,详尽细节所有买房的成本不会让伟大的电视。但不幸的是,低媒体资料使贴纸休克。
“关闭成本通常是最昂贵的“惊喜”,因为他们提出的有效成本2 - 5家这并不是一个微不足道的百分比总和特别是在高价位的地区,”格拉夫说。
省吃俭用供后首付350000美元,10000美元或者20000美元费用感觉就像在伤口上撒盐。没有很多的空间在一个热的房地产市场。不过,最好是去你家里购买睁着眼睛。
“带着知识和使用受信任的房地产经纪人可以确保购房成本符合规范你的区域,你就会更明智的和更好的准备所有的可能的结果,”格拉夫说。
所以,为了节省您的一些冲击,这里有一些的了解购房的隐性成本。记住其中的几个等因素取决于你住在哪里和你买什么样的家,但是很好理解。
1。律师费用
购房者在过程的早期学习他们的律师。但买房涉及复杂的法律程序。导航需要一个法律专家可以信任,所以需要一位律师权证提到这个列表的顶部。律师费用根据等因素的不同,有很大位置,错综复杂的销售,是否持平或每小时支付。因此,律师费用的范围可以从500美元到2000美元。
2。托管服务
卖方接受买方的报价后,买方获得钥匙之前,他们把一个托管协议进运动。在那一刻,这房子是市场和购房流程,从抵押贷款文件检查,所得。托管服务通常成本整体购买价格的1%至2%。这些成本通常是买方和卖方之间的分裂。
3所示。标题搜索
标题搜索建立正确的财产所有权的历史。银行通常要求他们在进入托管安排。标题公司搜索属性记录来确定谁拥有财产,混乱可以源于误解了遗嘱,财产损失由于税收优先权,和其他房地产的历史事件。标题搜索房屋通常在100 - 250美元,值得每一分钱。“有疯狂的事情,可以把契约,“新泽西Leslie DeBello房地产经纪人说。“如果有人购买土地一百年前,行为可以说你永远不能做一个多户型或你永远也不可能把一个池”。
4所示。产权保险
这是一个有趣的潜在购房者的噩梦般的场景:你准备进入你梦想的房子当有人出现与众议院的索赔。产权保险保护买家和卖家的说法。大多数抵押贷款需要产权保险,但由于不同国家规定产权保险成本从爱荷华州180美元的授权成本为2000美元或更多高价的房屋在其他州。
5。公证费用
没有官方的直到你的文档上。虽然公证员是至关重要的,成本低,公证人通常充电购房的约100美元。
6。检查
纽约州的代理Yorgos Tsibiridis发现,首次购房者感到措手不及的数量检查房地产经纪人推荐。“有家检查,白蚁检查,“Tsibiridis说。“如果这是一个独立的房子,它的水,有水检验。然后可以有一个环境搜索是否有废弃的油罐或诸如此类的财产。“平均回家检查成本300美元和400美元之间但是价格随位置和大小的家——豪华的汉普顿,Tsibiridis出售房屋,房屋检查员费用可以达到700 - 800美元,工程师可以花费2500美元。
7所示。古怪的当地税务征收
当考虑房子在高端领域,研究当地税收。可能会有费用房主独特位置。例如,汉普顿购房者支付购买价格的百分之二一次性征收税款支持开放空间通过Peconic湾地区社区保护基金。平均汉普顿家售价200万美元,买家通常要支出额外的40000美元。纽约州也收集百分之十一“豪宅税”在属性售价100万美元或更多。“一百万美元的房子,你将下跌20%,这是200000美元,”Tsibiridis说。“那么你必须支付另一个50000 - 60000可能。开始伸展的预算。”
8。家具成本
格拉夫说,精明的国内消费者价格在房产税和关闭成本可以猝不及防的成本大空间宜居。“我认为这很容易淹没在买房的事务方面,”格拉夫说。在当前的房地产市场,潜在买家将在很多工作去买一栋房子。“你可以忘记发生了什么之后,你真的成为所有者。
9。服务承包商
凯文却房地产经纪人处理在格林威治,CT,看似简单的物业维修的成本眉毛像树删除可以提高。“工作是非常昂贵的,树”却表示。“如果有一些树木威胁你家或者你只是想要更多的光在你的后院,在格林威治可以花费你3500美元有一个树删除。这是一个树。”
10。递延成本维护
当你买房子,你的摆布前业主维修计划。“屋顶、暖通空调系统:所有这些事情有一个大约20 - 25年的生活,”却表示。“如果你买房子那是20岁,所有的屋顶系统,可能在其生命周期的结束。如果是下个月或者明年五年后你将取代这些东西。”
11。成本是无法预测的
墨菲定律,老栗说任何可能出错会错的,尤其是当你买一栋房子。DeBello总是提醒她的客户,他们不应该用他们的整个银行账户买房子。“因为,没有失败,你关闭两周后出现的东西,”她说。“两周后我封闭我自己的房子,我们有这水是从楼上的浴室到一楼。我们有一个优秀的检查员。但你永远不会看到的东西。”
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