那么,房地产市场会崩盘吗?

一生仅有一次的流行和一个历史性的失业率飙升。过去这一年发生的事件不可能听起来像一个巨大的秘诀的需求上升住房,但到底发生了什么。这有很多人想回到2008年和好奇房地产市场崩溃吗?

的典型值在2月份美国房屋是272446美元,增加了9.9%的前一年,根据最新数据Zillow。暂时,没有多少迹象表明这种趋势减弱。

COVID-19,而不是把冷却需求,最终创造了理想的条件购房者说,杰夫•塔克Zillow的高级经济学家。同时服务工人觉得就业困难的冲击,许多中产阶级和高收入人群了财务状况改善由于多个刺激检查。结合,以令人难以置信的低抵押贷款利率在过去的一年中,突然你有更多的千禧一代谁能买得起房子。

在家工作的现象这一事实是一个长期的前景很多白领创造更多购买的动机。“它创造了更大的住房需求与空间的办公室,”塔克说。换句话说,冠状病毒作为房地产市场的催化剂,加速的步伐年轻消费者购买他们的第一个家。

添加到这个价格增长的完美风暴:两位数下降的数量列属性,根据住房线。2021年“任何希望将房屋市场的涌入和价格减少的压力似乎破灭,”Ben Graboske总统的数据和分析软件公司黑骑士,说最近的报告。

所有这一切为业主创造了一个不稳定的情况下,其最初的兴奋对不断上涨的房价似乎是一种似曾相识的感觉。与此同时,不少潜在买家在问他们是否更好等待价格改变方向。难以置信的是,谷歌搜索“当房地产市场会崩溃?”在过去一个月上涨2450%。

一切皆有可能,塔克说,他没有看到任何突然波动的证据,2006年洛杉矶。的日子,甚至没有收入证明了抵押贷款或多或少是过去的遗迹。这些气球支付贷款,为业主创造了一个定时炸弹超过十年前?他们几乎消失了。

平均抵押贷款代表一个小得多的今天的买家占家庭收入相比,2008年的房地产崩溃在10年前,和绝大多数的新主人完全分期贷款,塔克解释说。结果:他们可以负担得起家庭进入。“有很多人可以真的肚子更大的支付如果他们不得不为了进入他们的第一个家,”他说。

现实是购房,对于那些能负担得起它,仍然看起来像很多年轻的消费者的最佳选择。除了某些高价市场在西海岸,塔克说,买还是租在大多数国家相比吸引力。因为建造房屋的成本是相对较高的现在,由于木材价格飙升和劳动力短缺,这不是一个伟大的选择,很多人。

一个开放的问题现在有什么影响最近的利率上升,上月平均超过3%自去年夏天以来,首次将会在市场上。但是现在,大多数经济学家似乎认为,更有可能引发逐步放缓而非需求突然逆转。

“抵押贷款利率上升和严重的供应限制推动房价已经过热的潜在买家,特别是在更昂贵的都市区,”弗兰克•马爹利房地产数据公司的总裁兼首席执行官科络捷中写道:也更本月早些时候。“负担能力的挑战持续下去,我们可能会看到更多的潜在的购房者的市场定价和价格增长放缓在地平线上。”

因此,房主需要担心住房危机2.0很快吗?看现在市场的动态,这似乎不太可能。当然,那时我们学到的一件事是,多么复杂,不可预测,房地产市场。但这一次,经济增长确实看起来是由真实的住房需求,而不是华尔街公司希望得到任何温暖的身体能找到抵押贷款。

值得庆幸的是,任何比较2006看起来很难。