房屋销售终于下降——但沉闷的原因

根据一项新的报告(National Association of Realtors),成屋销售降至最低的数量在2月份的一年加息和飞涨的价格标签将中等收入和首次购房者的竞选。从1月到2月二手住宅销售额下降了7.2%,从去年的这个时候下降了2.4%,优于分析师预期的下降,不是这样一个陡峭。

为什么房价这么高?

专家部分归咎于低库存,破纪录的房价我们已经看到在过去的两年里,,不幸的是,对于有抱负的买家来说,库存是越来越低。今年2月,只有870000户家庭在美国出售库存数量下降15.5%,从2021年2月。这不仅仅是市场上有更少的房屋;也是卖家收到了在记录时间,导致投标战争和销售价格大大高于要价。

但库存短缺并不是唯一因素。抵押贷款利率跳升近完整点自2021年底以来,和每月的按揭付款28%,价格很多买房的人完全并将当前的房主丧失抵押品赎回权的风险。

2022年房价会下降吗?

专家不确定今年市场水平的可能性。销售额下降”需要更使市场恢复平衡,允许价格增加速度更温和,”David Berson俄亥俄州哥伦布市的全国首席经济学家告诉路透。

根据这份报告,2月房屋价格中值为357300美元,自去年以来上涨15%在同一时间。

首次购房者2月份总销量的29%,远远低于更加典型的销售额的40%,从投资者面临着激烈的竞争占销售额的19%。在当今动荡的房地产市场,竞购战已属司空见惯,中低收入购房者感觉高房价的粉碎,更多的竞争,和更高的利率,但一些专家认为,2022年需求不会下降。

“我们的预期是,房屋销售仍将在2022年相对较高,随着购房者创意如何度过他们的住房预算日益竞争的价格费用如能源,食物,和照顾孩子,推高了通货膨胀,”丹尼尔·黑尔,Realtor.com的首席经济学家告诉CNBC。“到目前为止,买家活动适应住房的额外成本,但需求将测试一个非凡的一年”。

房地产市场的状态对家庭意味着什么

专家认为,二手房的价格不可能下降,如果今年,。加上蓬勃发展的通货膨胀,更多的人可能会面临金融不安全,难以维持生计。拜登政府解决经济适用房,但住房并不是唯一的金融约束他们面临许多家庭。

“我认为父母真正需要关注的是,我们的目标是确保每个人在这个国家安全、体面、保障性住房,“住房和城市发展部部长玛西娅软糖告诉万博max手机3.0。”,我们如何到达这一点,我们知道这需要一段时间。我们不打算假装这可以在一夜之间完成。但有一件事我们要做的就是努力,以确保直到我们可以让人们需要的地方,我们要处理诸如儿童保健的成本。我们要处理事情喜欢去大学通过增加佩尔助学金。我们要确保我们建立支持系统在社区的需要。”