房地产市场一直奇怪的在过去的几年里。改变人生的大流行搭配失业和经济需要提高留给我们一个有趣的房地产市场。房屋销售已上升的价格一段时间,但COVID-19流行东西转移了。
更多的房子是购买更多的钱比他们之前,搭配低抵押贷款利率——这成为卖方市场。但事情再次转移的市场水平,房屋销售下降,但房价和抵押贷款利率飙升。
上个月,(National Association of Realtors)报告显示,成屋销售降至今年2月在一年内的最低点。加息飙升,价格标签将首次和中等收入增长买家竞购战的地方给自己打电话。因此,从1月到2月二手住宅销售额下降了7.2%,较去年下降了2.4%。本月的最新报告表明,它不是放缓。
全国房地产经纪人协会发布的另一个月度报告显示二手房价继续下降。2月和3月之间的销售下降2.7%。现在比较一年前销售,销售较去年下降了4.5%。这是由于创纪录的高通货膨胀率和抵押贷款利率上升。
“房地产市场开始觉得抵押贷款利率大幅上升的影响,高通胀采取了购买力,”Lawrence Yun,全美不动产协会的首席经济学家,说的报告。”不过,房屋销售迅速,房价涨幅保持在两位数。”
二手房价中值住房类型3月为375300美元,比前年增长了15%。崛起标志着连续121个月的同比增长,这是时间最长的连胜纪录。
“房价一直向上移动供应依然紧张,“云说。“然而,卖方不应指望轻松获得收益和应该寻找多个提供需求持续减弱消失。”
抵押贷款利率上涨,甚至从上个月率。根据政府支持的抵押贷款公司房地美(Freddie Mac), 30年,传统的固定利率抵押贷款是3月份的4.17%。这是高于2月份的3.76%及以上的平均利率在2021年是2.96%。
对于家庭来说,这一切都意味着什么呢?买房是许多美国人越来越负担不起。人们尤其感到不可能进入市场或满足抵押贷款利率的上升。
所有的专家都一致赞同,二手住宅价格今年不太可能下降。但是耦合,在创纪录的高通胀和几个政府安全网项目的损失,更多的家庭有可能难以维持生计,面对经济上的不稳定。
