拥有一个主要住宅的最大来源财富美国中产阶级,已经很长时间了。
整个身体的公共政策从税收减免抵押贷款支持分区独栋房屋公寓建筑被建立在令人鼓舞住房。这就是为什么最近入口的资金充足的投资者进入独栋房屋市场是关于很多。
年轻夫妇现在竞争超过200家公司,从科技创业基金经理到租赁平台,购买房屋价格创历史新高。如果你想要尽可能多的普通人买不起房子,建立他们的财富前几代,让投资者能够花费数万美元以上问价格和支付现金,各地市场,肯定不是一个令人鼓舞的发展。只是一个很大的问题是永久资本进入房地产市场吗?这是我们知道的。
房屋投资者购买的比例并不大。
根据板岩,企业投资者购买了15%的美国在2021年第一季度的待售房屋。这是一个重要但不是压倒性的图,但重要的是,它不是像,15%在全国分布均匀。现实是,某些人在某些地区正在遭受新竞争。
他们是针对中产阶级家庭的特别重要的类的属性。
最好的投资机会自1970年代以来相对廉价的独栋房屋建造越来越多的大城市,年轻的工人和中产阶级的房屋买家一直以来能负担得起在亚特兰大,凤凰城,休斯顿,和他们最希望住在拉斯维加斯,常常是因为这些城市有最好的工作机会和生活成本显著低于纽约和旧金山等城市。这就是大投资公司目标,它是对中产阶级家庭不利。
有数十亿美元的企业购房者并不是唯一的优势。
公司率先进入住宅市场,邀请房屋,可以从联邦政府得到数十亿美元贷款利率约为1.4%。平均抵押贷款利率通常是2至4%。这意味着大公司可以同意的购买价格5000到20000美元,据板岩的数学,而支付相同的实际成本作为个体房主。和他们提供通常全部现金,他们有一个额外的优势超过普通人。
工作——和美国中产阶级的净效应是坏的。
的公司购买这些家庭通常把它们变成租金,对租房者的保护较弱的国家,意味着更多的人更不稳定的生活情况没有适当的维护和租金上涨和拆迁的风险。
不得不出价高于这些大公司也意味着更少的人可以利用各种政府补贴存在的首次购房者。种族贫富差距在这个国家的大部分是欠这些补贴的目的明确否认非白人借款人,而且很容易看到一个类似的这些公司和富人之间的鸿沟为有抱负的购房者再也负担不起他们(一组非白人美国人更有可能,由于上述种族贫富差距)。
此外,投资于住宅是可靠的,有利可图的投资意味着富人没有将钱投到其他,经常高风险活动,有更多的分散benefits-starting业务,雇佣人,将资金投入研发生产有用的创新,和其他投资可能会间接受益的工人阶级,而不是提取他们的钱作为他们的房东。
但最终,挤压人的一个最传统的方法获得财富——买房子。当房地产市场更好的为企业工作,可以否认房产所有权人通过提供属性只出租,例如,家庭不能成功和繁荣。
