的过程买新房扎根应该是人生最激动人心的里程碑之一。最近，感觉更像是去打仗。
由于需求旺盛而供应极低，美国许多大城市的买家已经习惯了激烈的竞价战，感觉就像你必须放弃你的右肾才能真正获胜。
潜在的房主是否注定要陷入失去报价和沮丧情绪的循环?值得庆幸的是,没有。这里有一些专家的建议，可以帮助你保持积极的心态，赢得主动权。
1.调整你的期望
毫无疑问，现在是房地产市场的疯狂时期。全国范围内,市场上的中值时间房地产价格接近历史低点。在许多地方，竞标者会开出比挂牌价格高出数千美元的价格，只是为了有机会。
因此，基于你两年前——甚至两个月前——对一笔好交易的想法来进行谈判是行不通的。波士顿地区的房地产经纪人说:“你需要对你要买的地方的市场情况现实一点。Dana公牛。让自己失望从来都不是一个成功的策略。
2.对你的经纪人有信心
在一天结束的时候，当涉及到出价和获得融资时，买家是处于驾驶位置的人。但在以往市场上买卖过股票的人有时会认为自己最了解定价，即使他们的参考资料已经过时得可悲。
纽约市房地产经纪人指出，在竞争激烈的房地产市场中，更重要的是要相信专业人士的建议，因为他们沉浸在这个行业中，知道如何赢得竞标杰拉德Splendore．他表示:“与代理沟通并建立良好工作关系的能力绝对至关重要，尤其是在当今竞争极其激烈的环境中。”
3.厨房里不要有太多厨师
当你正在做出人生中最重大的财务决定时，向家人和朋友寻求建议是很自然的事情。但是在你的搜索过程中让太多人参与会导致很多相互矛盾的输入。
布尔说，你可以在这个过程中建立一个亲人的小圈子来帮助你，但他们必须完全投入。她说:“只要确保他们一开始就参与进来，这样他们就能理解你需要做出的艰难决定，并能在这些决定中支持你。”
4.亲自做调查吗
数字时代的家庭购物有很多优点，尤其是可以在一系列照片中滚动，缩小你喜欢的房子的范围。但单靠图片并不能告诉你关于一处房产的全部故事——房间是如何排列在一起的，社区是什么样子的，等等。
这就是为什么你真的需要出去看看尽可能多的房子。布尔说:“你看到的每一处房产都是一个价值案例研究。”你看得越多，你就越能感觉到什么是划算的交易。
但这也并不意味着要使用散弹枪的方法。购房者建议，理想情况下，他们应该列出一份“必备”功能的清单，这样他们就可以把时间和精力投入到真正有竞争力的房产上多萝西·施拉格他是纽约市的一名经纪人。她说:“不要浪费时间去看市场上的每一处房产，因为当你看到合适的地方时，你就会分心。”
5.尽快查看房源
由于许多卖家在不到一周的时间内就接受了报价，布尔说，求职者有责任尽快进去看房——理想情况下，那是房子首次上市的周末。她说:“有时这些邀请甚至到不了最后期限。”“我希望客户至少有机会参与竞争。”
而且，你越早进去，你的经纪人就能越早进行尽职调查。这可能包括一大堆事情——研究附近土地的分区，与邻居讨论该地区的利与弊，寻找以前的所有者撤回的任何许可。在出价之前，你对房子了解得越多，你就越有信心。
6.问问自己愿意承担什么样的风险
如今，卖家的处境令人羡慕，他们通常可以在高于挂牌价格的多个出价中进行奢侈的选择。他们通常会尽量降低报价落空的几率，这意味着他们可能不会认真对待你，除非你放弃诸如房屋检查和评估等保护措施。
显然，这会产生一定的风险，所以你必须知道你的红线在哪里。例如，通过免除前期的房屋检查，你可能会承担昂贵的维修费用，而这些维修在房屋展示期间并不明显。
如果你放弃了评估的可能性，总有可能估价会低于你的出价，迫使你用现金来弥补差额。当房价呈上升趋势时，这种情况会更频繁地发生，因为专业估价师在计算时会查看过去的房屋销售情况。布尔说:“这并不是说房产不值得。“问题是数据滞后。”
7.准备好资金
施拉格说:“在一个火热的市场中，买家必须准备迅速行动，这意味着你要把所有的事情都安排妥当。”做好准备的一个重要部分是与贷款人交谈，并有一份承诺函，你可以向卖方的经纪人展示。
在过去，能够迅速获得预先批准通常会让你有一个相当坚实的基础。但现在，你的情况更好了你的贷款是预先承保的，这意味着它在这个过程中走得更远。布尔说:“这将任何意外的风险降到最低。”此外，你的贷款通常可以更快地结束。
8.要知道好的交易仍然存在
当你看的每栋房子都有很多出价很高的时候，似乎远远超出你的预算是不可避免的。然而，布尔表示，即使是现在，找到一个好的价值也不是一个白日梦。
有时卖家的经纪人可能没有特别的反应，所以他们没有得到他们本来应该得到的报价。或者，这处房产可能有一种过时的外观，但富有想象力的买家可以把它改造成一颗宝石。这通常是你能以更好的价格买到的时候。
布尔说:“大多数人都希望一切都以令人兴奋的方式展示。“如果你能训练自己看穿伟大营销的烟雾和镜子，那么你仍然可以得到一幢好房子。”
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